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在国内买房，大家都知道看一个项目靠不靠谱，首先要看他的“五证”是否齐全。那么，在泰国投资呢？泰国房产没有国内的“五证”，我们又该看什么呢？
 
其实，在泰国有一个证书叫做“EIA”，它在泰国房产界的作用，相当于国内的“五证”，有了它，大家就可以放心购买。
 
说来说去，到底什么是EIA呢？

 什么是EIA？

EIA是英文“Environmental Impact Assessment Report”的简称，中文翻译叫环境影响评估，是一项控制环境影响的环评证书。
 
泰国为了实施环境可持续发展，预防因房产物业建设项目实施后对环境造成不良影响，促进经济、社会和环境的协调发展，减少房地产项目开发导致的污染，维护人类健康与生态平衡，而颁布了此项条例。

 
EIA也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估，会影响房地产项目的开发建设以及发展方向。评估的过程也异常严格，因此对项目资料准备以及公司实力的要求也很高。
 
 EIA究竟有多重要 

在泰国，如果开发的项目没有通过EIA，那么该项目就拿不到建筑许可证。只有通过EIA认证后，开发商才可以正式动工。
 
一般开发商会在项目开工前把所有文件递交“环境影响分析部”，也就是审核EIA的部门，大约需要6个月的审核时间。假若没能通过，那么就修改方案继续提交直至审核通过为止。
 
同区域、同地段、同品质的房产，通过EIA的与没有通过EIA的价格相差至少10%以上。很多开发商会在拿到EIA后，当天上调房价，可见其重要性。

 EIA评估有哪些方面 

主要评审项目对环境影响的四大方面：

1.自然环境影响：项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响；

2.生态环境影响：项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响；

3.人类居住环境影响：项目开发对周边当地居民的生活影响，如土地的利用方面；

4.社会质量影响：项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。

 
 EIA的优点 

EIA的优点在于使地产项目最低限度的减少对自然环境的污染，特别针对一些不可再生自然资源的使用方面，最大程度提高它们的利用率。
 
此外，环评报告的评估结果也为地产开发商的管理层提供项目是否值得开发下去的重要信息，报告不仅能提前预见项目未来建设中将会遇到的问题，从源头上分析问题提出解决问题的方案，进而避免建设过程中资金的浪费，同时更重要的还是对自然环境保护的有效监督。
 
 没有EIA会怎么样？

泰国法律规定，没有拿到EIA就不给盖房。如果提前开建，最终没能通过EIA审核，那么项目也会被立即叫停。
 
而且，在泰国没有EIA就不给盖房，但没说不给卖房。所以有些泰国开发商拿个图纸就开始卖房，在拿到EIA前抛一个“Pre- sale预售”价格，拿到EIA后再提价。

 
但是，EIA并不是每家开发商都能拿到的。那些未批先售，又拿不到EIA的房子可不就得烂尾了嘛！
 
曾经就有投资者，首付了几十万购买了泰国的公寓期房，结果开发商迟迟没有通过EIA，到了本该交房的时候，楼都没怎么动工。
 
所以，泰国买房，一定要认准有EIA的房子！

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