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随着菲律宾发展蒸蒸日上，越来越多投资者选择去菲律宾购买房产。投资者往往先从自身需求和预算出发，选择或发展潜力好，或保值属性强的区域、地段，然后是具体的房产项目。再到最后一步，选房。

国内买房，讲究居住空间大，户型方正以保证得房率高，楼层喜欢选中间，朝向当然是坐北朝南为先，还最好是南北通透。

但是菲律宾终究不是国内，对房子好坏的判断标准和国内还是有些区别的。那么，究竟买高层还是低层？买什么朝向和户型呢？

 
楼层怎么选？

其实楼层的选择，很大一部分取决于个人感情因素，有人喜欢高楼层相应的就会有人喜欢低楼层。很多年纪大的人肯定是会更加偏爱低楼层，因为出行方便。如果您海外买房是为了给自己养老居住，或给父母和家中老人居住，那么肯定优先选择低楼层。
 
但如果纯粹从理论角度来讲，海外买房时选楼层时很大程度上是和价格绑定的。一般来说，在菲律宾的确是越高越好，价格也是楼层越高越贵一点，以后转手的价格也是楼层一样。

但也并不是绝对的，很多拥有宽敞泳池、空中花园的项目，低楼层也非常受欢迎。
 
低楼层，放在菲律宾这样的国家，还有另外一个好处，就是凉快。在高楼层，上升的热空气会成为一个缺点，因为这意味着必须花更多的空调费来保持家里的凉爽。
 
而且因为海外买房的投资属性，投资者在选房之前往往还会考虑到这一层面：楼层低，价格便宜，那租金会不会受影响呢？
 
确实会出现无论楼层高低，但租金差异却不大的影响。但是，楼层并不是决定其租金的根本原因，景观、同一楼层的不同位置等因素也会发挥着作用。

朝向怎么选？

国内买房的逻辑，是喜欢坐北朝南，南北通透的房子，阳光好，也通风。那菲律宾也是一样吗？
 
如果你也按照这个标准在菲律宾买房，那就大错特错了！菲律宾人可不像国内对于阳光照射如此讲究，毕竟属于热带海岛国家，温度也是相当高的，这点和泰国比较近似，房间里阳光充足的话对菲律宾人来说也许有些太难熬了。
 
其次，菲律宾房子的西晒并没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早。尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。

那么在菲律宾，什么样朝向的房子会更受欢迎呢？
 
刚刚也说了，其实菲律宾不是那么的讲究坐北朝南的朝向，景观好才是最重要的。因为菲律宾的大多数小区其配套都相当完善，有免费的公共区域、绿化带、泳池等，而泳池景观也往往是一栋楼里面最受欢迎的朝向。
 
除了泳池景观，很多楼盘由于是高层，还可以俯瞰整个城市景观，夜晚来临可以眺望整个城市或繁华或宁静的景观，因此也是很多人买房时候的心头好。

户型怎么选？

至于户型的选择问题，首先大家在买房前要先明确，大部分的人选择在菲律宾买房，都是用于投资，希望可以利用其楼市的高增长和人口刚需入手后转卖或者进行出租。
 
当然也有部分人是自住需求，如果自住需求的话那么选择的时候就比较简单了，根据自身资金实力以及个人偏好，配合当地的地理、气候等条件，就可以作出大致的抉择。
 

但是如果是投资需求的话，那么就更加需要考虑是否容易转手以及是否利于出租的因素了。
 
菲律宾人口相对年轻，平均年龄23.5岁左右，收入并不算高，因此他们在选择租房或者买房的时候都会更加倾向小户型公寓，价格和租金相对便宜。转卖的话由于总价低，流通性更强，也更利于转手，出租的话也是如此道理。
 
因此，目前菲律宾市面上最受欢迎的户型就是小户型公寓，即便是大户型也与我们国内的动辄一百几十平方米的大户型有所不同。
 
30-60平方米是比较常见的公寓面积，小户型公寓总价较低，无论是购入还是转售更加经济，出租的话也比较符合当地年轻人的租房喜好。
 
而且值得注意的是，菲律宾的房子，并没有国内的公摊面积一说。因此即便是30平米左右的小户型，其实际面积也可以和国内40-50平米左右的户型相当了。因此从这个角度来看，其性价比也是十分高的。

在购买菲律宾房产的时候，首先要破除在国内树立的传统观念。其次根据每个项目的不同、目标租客或买家的喜好、以及项目不同的设计、朝向视野等，选择每个人心中最好的房源。
 
最后祝愿各位都能在菲律宾挑到属于自己的好房子！
 
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