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前段时间跟一个在菲律宾马尼拉工作的朋友聊天，说到马尼拉房产，朋友惊叹这几年马尼拉的房价涨得也太快了。目前公寓均价大概在2-3万/平米左右，有些好地段已经达到4-5万/平了。

朋友很是后悔，要知道现在马尼拉的房价涨成这样，早几年就该下手了。都说机会不等人，房价也一样，或许就在你还犹豫不决，瞻前顾后时，它就已经默默往上涨了不少了。

目前菲律宾房产投资市场正如十几年前的北上广一般潜力十足。当年在北上广买房的人如今已赚得盆满钵满，而那些“早几年”就开始购买菲律宾房产的人，如今过得怎样了呢?

2016年初，小孟因为工作的原因外派到菲律宾马尼拉。从机场去往公司安排地点的车上，小孟细心的观察了一番马尼拉这个城市。他惊奇的发现这里跟她想象中的很不一样，非常现代且繁华，虽然比不上北上广，但比起国内其他的大城市一点都不差。

刚到马尼拉的时候，小孟住的是公司提供的宿舍。靠近公司的一个30平左右的公寓，和菲律宾本地的同事合住。

但因为自己独居惯了，加上生活习惯的原因，在公司的宿舍住了大半年之后，小孟打算搬出宿舍自己租房子住。不过在跟中介看了将近两个月的房后，他便放弃了，因为马尼拉的租金实在是太高了。在他们公司附近的一居室，月租最低也要4-5000元人民币。

后来，他跟国内的朋友说起马尼拉租金比较高这个事，朋友无意间说了句，那这样你还不如买套房子，就算以后回来还能租出去收租金。

朋友的话点醒了小孟，他便考虑在马尼拉买房的可行性。那会马尼拉优质地段的房价也就1-2万/平，50万左右便能拿下一套市中心的小公寓。

动了买房了念头之后，小孟就开始着手准备，从找资料、了解相关政策、联系中介看房等系列流程之后，在16年9月份小孟成功入手了一套位于马尼拉市中心的公寓。

而后的几年间，小孟亲眼见证了菲律宾的高速发展。从菲律宾新总统杜特尔特就职之后，中菲的关系越来越好。而马尼拉的房价也随着菲律宾的发展，开始了一轮又一轮的上涨。

在19年初回国之后，小孟的公寓租租给了一个跨国公司的高管，月租金5500元。如今的小孟正揣着自己的租金收入，美滋滋的过着自己的小日子。

不同于小孟的是，杨先生去菲律宾买房纯粹是为了投资。

之前在国内的时候，没有赶上国内房价暴涨的列车，错失了一波机会。后来全国的各地开始限购限贷，杨先生觉得已经不是好时机了。恰好看到一带一路政策，便跟着国家的来到了菲律宾。

杨先生先后在菲律宾马尼拉买了5、6套房子，且已通过转售获利。他对马尼拉房产市场做了大量投资研究，又实地考察后才选择入场。他选的楼盘大都是低首付或者0首付，平均月供也就几千元，投资杠杆收益大。

每个人置业需求都不相同，杨先生更多的考虑到了资产的保值与升值。他认为，菲律宾马尼拉的房产，相当于15年前上海的房产，是一个绝佳的投资赛道。

菲律宾马尼拉，完全符合了房价快速上涨的条件。菲律宾的房地产有更大的潜力，可以说是疯涨前的中国房地产市场。

国人开始到菲律宾置业，应该是从2016年开始的慢慢兴起的。第一批到菲律宾置业的人，若是像杨先生纯粹为了房产价值的，应该早已经有部分人将房产转售而赚到了大笔收益。若是小李这样真正有居住需求的人，往往是开始在菲律宾购房居住，然后赚取租金收入也是不错的投资。

如今的菲律宾凭借飞速增长的经济势头和积极的房地产动态，吸引着来自世界各地的投资者，成为全球最热门的投资国家之一。

现在走在菲律宾的街头上，你都可以看到在建的道路、桥梁、高楼等，不禁让人想起了十年前的北京、上海，一片欣欣向荣的热土，房价节节攀升。

纽约5号THE FIFTH，地处马尼拉Ortigas Center核心，距离地铁Oritgas South站仅300米，地段绝佳；由菲律宾三大开发商之一【美嘉地产】匠心打造，永久产权高端品质公寓；周边The Podium、Ayala Malls The 30th、SM Megamall等高端商超云集，投资纽约5号炙手可热！