近年來，泰國房產越來越受大家的歡迎，很多人會把購買泰國房產作為海外資產配置的首選。購買了泰國房產，交房後最主要的收益來源之一就是房租了。那麼，泰國的房產租賃市場如何？該如何讓泰國房產更好租？

泰國房產租賃市場
根據2018年曼谷Dot Property地產公寓租賃市場數據分析，泰國曼谷的房產租賃諮詢中，1室的諮詢量占總產量的53.8%，單身公寓是泰國曼谷房產租賃市場上最主要的需求。其次是2室，占總諮詢量28.4%。

在價格方面，最受歡迎的是月租金在10000至20000泰銖之間（約2300-4600元人民幣）的公寓，占諮詢數量的32.1%。其次是20000-35000泰銖（約4600-8100元人民幣），占28.2%。在高端市場，價格為35000-50000泰銖和50000-100000泰銖的公寓去年收到的詢價數量幾乎相同。

泰國房產怎麼出租？
商務長租
近年來，隨著泰國發展的越來越好，許多外籍人士來泰需求商機，而商務長租就是為這些外來務工人員量身打造，當然還有本地工作的白領。

這種出租模式主要適用於CBD和軌道交通便利的區域，一來這些區域地段好交通便利、配套設施更為完善，二來這些區域本身就聚集大量的人口，能源源不斷提供客源，只要房產的品質和配套過硬，房東完全不愁沒有租客。

民宿短租
隨著旅遊業的越發火爆，互聯網民宿也越發受到消費者們的喜愛。而泰國本身就是一個旅遊大國，隨著旅遊業的發展，泰國的民宿短租也越來越受到消費者的喜愛。

目前在泰國的民宿短租主要有兩種形式：
一是委託給短租公司做託管，需要支付一定的酬勞；
二是在各種短租平臺上發佈出租資訊，收入全歸自己所有。但此種形式需購房者自己進行打理，包括退租維護等等，所需的人工成本也會相對較高，且現如今泰國短租市場還未有相應的法規。

開發商返租
目前，有些酒店式公寓的開發商會提供新房交房後3-5年的包租，與開發商簽訂合同，開發商會把房子出租的租金直接返到購房者的銀行帳號。有些開發商還會與購房者約定租金收益率。

這種出租模式在於出租率較為穩定，物業管理維護服務好，適用於在國內有穩定工作，沒有足夠精力去打理出租事宜的人，開發商返租是最為省力省心的方式。

曼谷華僑城Level Condominium，開發商提供5年包租，年化租金回報率8%，投資者可享每年12天免費入住權益，讓你省心省力地賺錢！

泰國房產租給誰？
曼谷上班族
曼谷的上班族，比任何人都更願意居住在到達工作地點交通便利的地方。他們的經濟實力不夠在曼谷安家，因此大多選擇租房生活，通勤便利且日常購物方便的一居公寓是他們最好的選擇。

外企員工
曼谷公寓供給在2019年達到新高，但仍呈現出供不應求的趨勢。曼谷黃金地段的公寓市場的前景依然樂觀，這是因為大多數在曼谷工作的外籍人士都選擇在這一地段租房。外派員工享受公司與政府的住房補貼，不太在乎租金高低，而更多地追求生活品質。

遊客群體
曼谷是全球最受遊客歡迎旅遊目的地之一，據數據統計，2018年曼谷接待近2000萬的國際過夜旅客。這龐大的遊客群體，也成為曼谷房產重要的租賃人群。

曼谷華僑城Level Condominium開發商旗下已合作超100家大型旅行社，常年接待“大巴旅遊團”，擁有龐大的跟團旅客量，無疑是曼谷華僑城包租收益最好的保障。

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泰國的房地產租賃市場非常發達，房產出租率一直維持在高位，租金回報率更是處於東南亞領先水準，首都曼谷的平均出租回報率更是高達7-9%，是國內的3-4倍。在泰國整體樓市不斷向好的環境下，投資泰國無疑是一個不錯的選擇。

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