近年來，東南亞房地產市場強勢崛起，作為東南亞四小龍之一的泰國位居熱門投資國家的前列。

眼下正熱門的泰國置業，首選地主要是首都曼谷，那麼曼谷置業除了基礎的增值保值之外，還有哪些附加值呢？

高收益租賃市場

過去10年間，曼谷平均每年房價漲幅大約12-15%，年租金收益也穩定在5-8%，且出租率高達90%，那麼租客群體都有哪些呢？

外籍人口：曼谷的國際化程度相信大家都有所耳聞，世界500強的外資公司很多都在曼谷設有分公司。2019年，泰國外籍人口數量比2018年大幅上漲14.3%，並且主要集中在曼谷。外籍人口數量的增長，帶來了強大的消費力，推動當地租賃市場的增長。

本地白領和留學生租戶：除本地白領外，曼谷的留學生也是一大重要的租客群體。曼谷僅國際學校就有100多所，加上各類大中院校等，學校數量繁多。而曼谷的學校不提供住宿，學生需自行解決居住問題，因此國際留學生也是一大租賃群體。

外來就業人員：曼谷是泰國的經濟核心所在，就業機會和收入相比泰國其他城市都要高很多，所以很多曼谷以外的泰國人都到曼谷來尋求更好的工作，就好比國內三四線城市的人都跑去北上廣深謀求出路。而龐大的外來就業人員也存在大量的租賃需求。

遊客群體：曼谷的公寓裝修精良，標配泳池、健身房的設施，整體居住感受非常好，因此來曼谷旅遊度假選擇公寓短租的人群比例非常高。以25㎡社區公寓為例，日租金高達400元，租金相當可觀。

安全方便的居住環境

曼谷的公寓社區配套堪比星級酒店且住戶全部免費使用，曼谷的公寓很多都配備有：星級大堂、健身中心、咖啡廳、共創空間、免費停車場等等。部分公寓除了這些還會配有幹濕蒸桑拿房、按摩泳池、樓頂泳池、樓頂花園、共用廚房等等。

安全管理方面更是重重把關，24小時的閉路電視系統，24小時安保。每個單元樓都設有門禁需刷門禁卡方可進入，電梯需刷門禁卡方可按樓層，門禁卡只可刷自己居住的樓層及公共配套樓層，其他樓層皆按不了。一部分社區還配有24小時營業的7-11便利店、洗衣房、理髮店、簡餐餐廳等等。

全球最幸福國家首位

根據國際著名新聞機構彭博社資料顯示，泰國位列2019年“全球最幸福國家”首位，這也是泰國連續第五年獲此殊榮。

熟悉泰國的人都知道泰國的物價比較便宜，生活成本較低。這是泰國之所以能成為全球最幸福國家之首的一項非常重要的原因。

2018年一整年泰國的通脹率幾乎都保持在1%以下，儘管2019年有小幅上漲，但仍然穩定在1.1%左右。不到1.5%的通脹率代表了什麼呢，簡單來說就是去年你能用100買到的東西，今年只要101.5塊甚至更低的價格就能買到。

根據權威指數網站Numbeo統計，曼谷的生活成本在全球386個城市中排名第183位 ，生活費用指數為56.75。

                                                        
泰國的生活成本並不算高，也正是因為低廉的物價和良好的生活品質，越來越多的外國人湧入泰國旅遊、投資、留學、養老等等。

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