選擇在曼谷購買公寓專案，其主要目的一般都是為了投資。而在投資收益中，租金收益是非常重要。那麼，如何瞭解房屋的租金收益？關鍵在於瞭解當地租賃市場的空置率是多少，租金回報率如何。

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空置率決定市場環境健康

房屋空置率是衡量一個國家房地產產業是否健康的標準之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%-20%之間為空置危險區，要採取一定措施，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

空置率低是泰國房產的一個突出特點，也一向被作為泰國房產市場健康發展的重要指標，泰國曼谷市中心核心地段房產的空置率一般在1.6%-1.8%浮動。在全世界各主要國家中，泰國的房屋空置率也屬於偏低的水準，從投資角度來說是非常具有吸引力的。

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租金收益率是重點指標

租金收益率是投資者最為關注的重點指標，放眼世界各大城市，哪些地方租金收益率較高，哪些城市能成為下一個投資風口。根據“全球房產指南”上發佈的各大城市租金收益率中，租金收益比中，泰國是東南亞投資租金回報最高的國家之一。

值得注意的是，中國的租金收益率出奇的低，這也使得“全球房產指南”對中國房地產投資作出了泡沫警告。國人投資房地產主要是期待資產價格升值來實現收益，而非通過中長線的租金回報來實現收益。

同樣的，在選擇進行泰國房產投資時，不同城市也會存在不同的租金回報，房產的空置率每個城市都有所差異。

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曼谷升值穩定，租金回報高

過去5年，泰國的房價年漲幅一直穩定維持在8%-10%。曼谷作為泰國首都，房產市場更是處在穩步上升的階段，年漲幅遠超泰國平均水準。曼谷房產租賃市場的租金回報率可達到6.49%，是中國一線城市的3倍有餘。

以曼谷市中心普通30㎡左右的1房公寓為例，曾經的月租金在5000-9000泰銖，而現在月租金已經漲到了20000-30000泰銖左右的高昂價格。當地的“包租公”或“包租婆”們可謂賺了個盆滿缽滿。

在曼谷選擇購買公寓時，投資者應選擇最好的戶型和最合適的面積，將每平方米的租金收益最大化，或者選擇有包租的項目，獲取穩定的租金收益。從長遠來看，公寓也應保持良好的狀況，有專業人員定期維護，以保持在租賃市場上的競爭力。

曼谷華僑城Level Condominium，42平精裝酒店式公寓，曼谷素萬那普國際機場黃金商圈內，1.25億人次旅客流量，5大購物商圈、3大國際學校環繞，5年包租8%年化租金回報率，每年12天免費入住權益。