海外置業的投資收益最主要的就是房產增值和租金收益。而說到租金收益，諮詢泰國房產的客戶經常會聽到一個詞，“包租”。那麼，何為包租？包租靠譜嗎？

什麼是包租？
包租，就是將公寓委託給開發商或協力廠商公司管理，與開發商或協力廠商公司簽訂合同，約定在一定期限內業主可獲得的租金回報點數，依據合同固定時間發放租金給業主。

從本質上講，包租就是一個未來可預見並且帶來固定收益的項目。就如同購買債券或銀行定期存款，三年五年後能賺多少按按計算器就可以知道了。

顯然，這是一個非常有吸引力的交易。尤其是對於購買海外房產的投資者而言，單靠投資者自己很難找到租戶，而且投資者也很難有精力去管理出租事宜。這時候，包租的公寓就是很好的選擇。

想像一下，如果你買了一套300萬泰銖的公寓並出租，但卻長時間找不到租戶或者斷斷續續出租，你會怎樣？你會花大筆的錢去做公寓的清掃、管理和物業上。而包租消除了這種不確定性，可以幫助投資者快速收回一定的成本。

包租的類型
包租主要有開發商包租和開發商委託協力廠商包租兩種

開發商包租
有些公寓的開發商自己本身就有運營管理團隊，能夠直接説明客戶尋找租戶，提供包租服務。有些開發商本身就有運營酒店的經驗，對公寓整體包租，能夠更好地進行出租管理。而且有開發商的品牌和資金支持，這種形式相對靠譜。

開發商委託協力廠商包租
開發商委託協力廠商機構加盟，開展包租業務。協力廠商可能是酒店託管機構，也可能是專業的物業管理機構。

這類合作通常都是公寓整體包租，公寓前期也會按照酒店或物業機構的標準進行建設，酒店或物業機構提供高標準的管理團隊和服務水準，租客的居住舒適度會更高。

包租的優勢有哪些？
收益穩定
通常，包租協議的固定租金收益在5%-8%，包租期限在3-5年不等，具體以簽訂的合同為准。也就是說，開發商或協力廠商公司在這3-5年裡，每年必須將5%-8%的租金定期發放給你。你什麼都不用做，就可以獲得穩定的睡後收入！

省時省力
既然是包租，那麼，所有的東西都不勞業主操心啦！業主只需要支付一些費用，比如物業費，就能獲得租金收入。就算是傢俱有問題，也會由代管公司負責維護。

有一些整體包租的公寓，代管公司會要求購買傢俱包，或者由業主自己提供傢俱。如果是這樣，就需要考慮預算和成本。一般公寓的傢俱成本都比較低，租金收益大多都能賺回來。

免費入住
很多包租的公寓都會為業主提供一定時間的免費入住權益。當你去泰國遊玩，不用預定酒店，直接入住自己的公寓，這種感覺，舒坦！

收益透明
包租的收益一般按年匯到業主本人的帳戶，通過網銀就可以查帳，非常方便。包租收益基本都是稅前收益，依照泰國稅法，支付到業主帳戶時會扣除一定的所得稅。

包租要注意的事項？
注意與代租區分
有的投資者說，包租不就是另一種代租嗎？有什麼區別？

代租只是幫你租賃，至於租不租的出去，租金收益多少都是不確定的。房子地段好、配套全、交通便利、市場年景好時，租金回報10%以上都有可能，但差點的或者代租不盡心也可能只有2-4%。

選擇靠譜的包租
雖然說包租協議中已經約定了年租金回報，代管公司也必須按照合同約定進行支付，但投資者還是希望選擇更為靠譜的代管公司進行包租。

這個時候，就要看代管公司有沒有成熟、有經驗的運營團隊，以往的運營收益高不高。收益率高一方面代表運營團隊或合作機構的運營能力強，另一方面也說明市場租賃需求高，更能夠保障投資者的收益。

包租期過後怎麼辦
3-5年的包租時間過了，業主該怎麼辦？

有些房子在包租期內已經增值不少，業主可以選擇溢價出售，賺取租金+房價的雙重收益。也可以與代管公司繼續簽訂租賃協議重新約定租賃收益，或者選擇其他公司委託代租。也可以在包租期過後，選擇自住，享受泰國的悠閒生活。

看到這裡，是不是對包租很心動呢？

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